Cocina en la logia y jacuzzi en el dormitorio: qué remodelaciones se pueden legalizar y qué se necesita para esto.

El 25 de febrero, se dictó un veredicto sobre el propietario del mini-hotel "Caramel" en Perm, donde la gente murió hace un año: Sergei Shcherbakov recibió cinco años de prisión. La investigación estableció que el hombre realizó una remodelación ilegal del sótano de un edificio residencial de varios pisos, donde instaló un hotel. La noche del 20 de enero del año pasado, las tuberías estallaron allí. El agua hirviendo inundó todo el mini-hotel. Varios invitados fueron quemados y cinco personas murieron.

La remodelación de espacios habitables es una práctica común en el mundo moderno. En cualquier caso, en sus propios apartamentos, las personas a menudo no quieren soluciones estándar, pero tienden a optimizar el espacio para sus necesidades. Los expertos dijeron en una entrevista al corresponsal de "MIR 24" qué es posible y qué absolutamente no se debe hacer, así como qué hacer con los apartamentos hipotecarios.

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Qué hacer y qué no hacer

“Según el art. 25 ZhK RF, la remodelación en un edificio de apartamentos se considera un cambio en su configuración, - dice Alexander Tsyganov, jefe del departamento de préstamos hipotecarios de la Universidad Financiera del Gobierno de Rusia. - Además, la ley exige cambios en el pasaporte técnico. Los cambios deben cumplir con los requisitos de vivienda establecidos en la legislación rusa. Y en algunos casos también existen restricciones impuestas por las autoridades regionales. Por ejemplo, en Moscú hay un decreto del gobierno de Moscú Nº 508-PP de fecha 25/10/2011 "Sobre la organización de la reorganización y (o) la remodelación de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos". La base es el conjunto de reglas SP 54.13330.2016 “Edificios de apartamentos residenciales. Edición actualizada de SNiP 31-01-2003 ", que detalla los requisitos tanto para las viviendas como para las auxiliares, como una cocina, un baño, un inodoro, una despensa, una logia. Es en estos documentos donde se formula una prohibición sobre la ampliación de cocinas y equipamientos para viviendas (prohibición de ampliación de "zonas húmedas"), la creación de habitaciones excesivamente pequeñas, la construcción de nuevas aberturas, el traspaso de muros, etc. ".

Según Olga Blagoveshchenskaya, Directora General del Grupo de Empresas MFCU, las reglas regulan claramente el trabajo que se puede y no se puede hacer.

Se puede hacer sin permiso: ⠀ <

  • Acristalamiento de logias según proyectos estándar.
  • Redecoración de apartamentos.
  • Decoración o costura de aberturas en elementos divisorios no capitulares.
  • Desmontaje de muebles empotrados.
  • Instalación de tabiques sin cargas innecesarias en los suelos.
  • Reinstalación de plomería estándar en baños, inodoros, cocinas. ⠀

Se puede hacer, pero requiere permiso: ⠀ <

  • Obras que cambian el aspecto arquitectónico de la fachada.
  • Instalación de pisos multinivel.
  • Todas las obras que afecten a las estructuras de soporte.
  • Obras de gas.
  • Replaneación y reubicación de inodoros y baños.

  • Disposición de balcones y terrazas en los segundos pisos y superiores.
  • Traslado de radiadores de calefacción a balcones y balcones.
  • Reconstrucción del ático y piso técnico.
  • Reorganización de locales, que los hará inadecuados para vivir.
  • Reurbanización en viviendas de emergencia.
  • Instalación de calefacción por suelo radiante de los sistemas de calefacción y suministro de agua comunales.
  • Cambios que dificultarán el acceso a las comunicaciones de ingeniería.

Foto: Alexander Ryumin / TASS

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