Cómo actualizar tu guardarropa para la primavera: 5 elementos importantes

Todas las mujeres de la moda a principios de la primavera, limpian sus estantes de cosas innecesarias o actualizan su guardarropa con cosas separadas. El período previo al comienzo de la primavera es el momento perfecto para recopilar nuevos looks de cosas viejas, diversificar lo que tenemos y adquirir algo interesante para nuestros outfits.

Con la llegada de la primavera, todo el mundo quiere que sus imágenes estén dotadas de ligereza, frescura y un encanto especial, que tanto faltaba en invierno.

En la nueva temporada, los looks de moda en marzo no prescindirán de la ropa de abrigo, porque a menudo en los días de primavera no tendremos el mejor y más bien cambiante clima. Además de la ropa de abrigo, te aconsejamos que busques las mejores tonalidades, zapatos y complementos que te ayudarán a completar tu atuendo.

La mejor ropa de abrigo: abrigo

Los abrigos lisos, ajustados, rectos o estampados son perfectos para cualquier look primaveral. Las capas de tonos básicos (negro, beige, marrón y blanco) siguen siendo relevantes. Además, un abrigo a cuadros y una pata de gallo es un clásico, por lo que ninguna temporada está completa sin estas opciones.

Actualizaciones esenciales de guardarropa / Foto de Pinterest

Los mejores tonos son neutros

A principios de la primavera, céntrate en la ropa en tonos neutros. Esto te ayudará a renovar tu guardarropa. Los colores básicos son ideales para los acentos correctos de un atuendo negro.

Una base pastel se puede complementar con una chaqueta brillante o botas altas de goma. En la primavera, busque chaquetas rosas, que serán especialmente populares.

Actualizaciones esenciales de guardarropa / Foto de Pinterest

El mercado inmobiliario de lujo de la capital tiene menos de 30 años, pero muchas mansiones y áticos ya están desactualizados. Muchos de ellos son imposibles de vender. Money ha estudiado las razones de la tendencia.

Se están vendiendo miles de apartamentos y casas de lujo en Moscú y la región de Moscú. En los próximos seis a doce meses, aproximadamente el mismo número de agentes inmobiliarios en promedio dedicados a la exposición de viviendas de lujo, la mitad de los apartamentos y, en el mejor de los casos, un tercio de las mansiones tienen posibilidades de venta. El resto es una propuesta sin liquidez. Para venderlos, debe reducir el precio a la mitad. Y si esto es suficiente en la ciudad, entonces fuera de la ciudad hay lotes, para cuya venta es necesario demoler la casa.

Los consultores y agentes de bienes raíces en el segmento de bienes raíces de lujo son muy cuidadosos al evaluar la calidad y el valor de la vivienda, en interés de las empresas y sus clientes. “En el segmento de las propiedades inmobiliarias de lujo, todos los objetos son atípicos. Es imposible evaluar con precisión cualquier objeto, porque hay pocos análogos o ninguno. El método de evaluación no ofrece una precisión del 100%, explica la directora ejecutiva de Welhome Anastasia Mogilatova. - También hay que tener en cuenta que la venta de un objeto depende de la disponibilidad de demanda efectiva. Si no hay un comprador con el presupuesto requerido, no venderá la casa o el apartamento. Al mismo tiempo, el precio puede adecuarse al mercado ”. Según ella, fuera de la ciudad hasta el 80% del suministro está compuesto por objetos ilíquidos. En Moscú, alrededor del 60%. Knight Frank tiene una evaluación comparable de la estructura del mercado suburbano - 70% de lotes sin liquidez y más optimistas dentro de la ciudad - solo 5-10%. “Hay significativamente menos apartamentos de élite no reclamados en Moscú que casas de alto presupuesto no reclamadas en la región de Moscú. La razón es que la vivienda urbana se compra con mayor frecuencia como vivienda principal. Todo está a la venta en Moscú, una cuestión de costo ”, coincide Anna Radjabova, directora del departamento de bienes raíces de élite de Metrium Premium.

Fuente: Knight Frank Research.

Según Anastasia Mogilatova, si usa una redacción precisa, resulta que la liquidez de los objetos en el segmento de bienes raíces de élite es un concepto vago. “La liquidez es la capacidad de vender rápidamente un objeto a un precio de mercado. En otros segmentos, para impulsar la venta, un pequeño descuento es suficiente; aquí, debido al gran presupuesto, el descuento también debería ser grande, hasta un 30%. Encontrar un comprador con el presupuesto adecuado por lo general lleva al menos seis meses, incluso para un lote líquido ”, argumenta la Sra. Mogilatova, y agrega que los compradores tienden a mirar muchas propiedades antes de tomar una decisión. “Con un gran presupuesto de compra, la solución óptima es especialmente importante”, aclara.

Las propiedades inmobiliarias de lujo en Moscú y fuera de la ciudad son difíciles de implementar; por lo general, una propiedad demasiado cara, grande y no funcional. “El área es de más de mil metros cuadrados. my una parcela de más de 1 hectárea. Arquitectura moralmente obsoleta, diseño no ergonómico ", - enumera las desventajas de las mansiones Anna Radjabova. Los compradores ricos de hoy se guían por los nuevos estándares de bienes raíces de lujo: un número suficiente de habitaciones, con cada baño y vestidor." Casas sin liquidez no cumplen con esta solicitud ”, señala la Sra. Radjabova.

En los años 90, en la etapa inicial de la formación de un fondo de ciudad de élite, la ubicación era el criterio principal para el estatus de élite. "Cuanto más cerca del Kremlin, más prestigioso", recuerda Anna Radjabova. Los complejos residenciales para compradores adinerados comenzaron a construirse en la década de 2000. “Muchos de estos proyectos ahora se clasifican como ilíquidos. Por la arquitectura, los diseños defectuosos, los techos bajos y la infraestructura excesiva o, por el contrario, insuficiente ”, resume.

Una gran cantidad de sofás con tela de volantes, cortinas pesadas drapeadas, parquet amarillo con patrones intrincados, habitaciones para niños al estilo de las habitaciones de los herederos de las familias reales: estos son los signos más comunes de los interiores. de bienes inmuebles caros y sin liquidez. "El espacio está decorado con un estilo clásico: muebles italianos costosos, molduras de estuco, pintura en el techo, enormes candelabros de cristal, sillas talladas, cortinas voluminosas y artículos de decoración exquisitos", dice el anuncio en CIAN sobre un apartamento de siete habitaciones en Khamovniki. con un área total de 405 metros cuadrados y un costo de 374 millones de rublos. Otro ejemplo es un ático en el área de Yakimanka con un área de 615 metros cuadrados. El propietario quiere 4 millones de dólares por él. “El espacio funcionalmente planeado incluye cuatro niveles: en el primer nivel hay una cocina, en el segundo - una oficina, un dormitorio con baño y un vestidor, el tercer nivel se da a una piscina con contracorriente, un gimnasio con equipo de gimnasia Lifefitness, hammam, vestidor y baño, el cuarto nivel incluye un salón con chimenea, dos recámaras, un baño, un vestidor y una terraza ”, indica en la descripción. También hay un balcón aquí.

¿Cómo cambiarán los precios de las viviendas de lujo este año?

Anna Radjabova recordó el 11 complejo residencial Leontievsky. «La casa está muy bien ubicada, en una tranquila calle lateral entre las calles Tverskaya y Bolshaya Nikitskaya, apartamentos con buena distribución. Pero el diseño modesto de la fachada y el grupo de entrada resultó ser suficiente para perder la competencia con otras casas en este lugar ”, apunta el experto.

Según el subdirector de ventas y trabajo con los propietarios de Kalinka Group, Nadezhda Kot, hoy en día es difícil vender la mayoría de los apartamentos que tenían demanda a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000. “Esto no se debe solo al apetito del propietario por los precios. El comprador a menudo no está satisfecho con la ingeniería y el contraste visual con los estándares del nuevo formato, el acabado obsoleto y, lo más importante, la funcionalidad ”, señala la Sra. Kot. Y si el mármol de hace treinta años hoy puede ser tan bueno, y el mezclador y el color de las paredes pueden reemplazarse, entonces con la ausencia de vestidores, lavanderías, mala zonificación de las partes de los niños y los padres del apartamento. , con un baño a través del pasillo común, los compradores no quieren aguantar. “Las deficiencias enumeradas no pueden corregirse mediante reparaciones cosméticas. El interior en estilo real es muy inferior a los clásicos modernos simples, que están ampliamente representados en muchos proyectos de desarrollo ”, señala Nadezhda Kot.

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